Определением СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. N 309-КГ18-13252 Суд отменил вынесенные ранее судебные решения и направил дело о признании незаконным отказа в изъятии для муниципальных нужд земельного участка на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судами нижестоящих инстанций не дана надлежащая правовая оценка доводам истца о том, что дом, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности спорное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, фактически был демонтирован через несколько дней после вынесения постановления суда кассационной инстанции, а всем собственникам помещений, кроме заявителя, была выплачена рыночная стоимость изымаемого имущества

Из-за провалов на рудниках в г. Березники Пермского края межведомственная комиссия признала дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Муниципальная администрация отказалась изымать и выкупать нежилое помещение в таком доме, поэтому собственник обратился в суд. Три инстанции признали отказ правомерным, но Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.

В ГК не прописан порядок изъятия нежилых помещений для публичных нужд. Поэтому по аналогии применяется законодательство, регулирующее сходные отношения. В силу Жилищного кодекса, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного дома, земельный участок под ним и каждое жилое помещение изымаются для муниципальных нужд путем выкупа.

Суды не оценили доводы заявителя о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, фактически демонтирован, а всем собственникам, кроме него, выплатили рыночную стоимость имущества.